Anschlussfinanzierung – wie geht es nach der Zinsbindung weiter?
Läuft die Zinsbindung deiner Baufinanzierung aus, steht die Anschlussfinanzierung an.
Jetzt entscheidet sich, wie teuer dein Immobilienkredit in Zukunft wird. Schon kleine Zinsunterschiede können über Jahre tausende Euro ausmachen.
Wer sich frühzeitig informiert und Angebote vergleicht, kann sich bessere Konditionen sichern.
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Eine Anschlussfinanzierung ist die Finanzierung der Restschuld, wenn die Zinsbindung eines bestehenden Immobilienkredits endet.
Dabei gibt es mehrere Möglichkeiten:
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Verlängerung bei der bisherigen Bank
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Wechsel zu einer neuen Bank
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frühzeitige Zinssicherung
Die Anschlussfinanzierung betrifft nicht den gesamten Kaufpreis, sondern nur den offenen Restbetrag.
Welche Formen der Anschlussfinanzierung gibt es?
Diese Optionen hast du
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Prolongation
Verlängerung des bestehenden Kredits bei derselben Bank
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Umschuldung
Wechsel zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen
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Forward-Darlehen
Zinsen bis zu mehrere Jahre im Voraus sichern
Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Zinsniveau und deiner Restschuld ab.
Wann solltest du dich kümmern?
Der richtige Zeitpunkt
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spätestens 12 Monate vor Ablauf der Zinsbindung
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besser 2–3 Jahre vorher mit Vergleichen beginnen
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Forward-Darlehen je nach Anbieter bis zu 5 Jahre im Voraus möglich
Je früher du handelst, desto größer ist dein Spielraum.
Typische Fehler vermeiden
Diese Fehler kosten unnötig Geld
Angebot der Hausbank ungeprüft annehmen
Oft nicht die günstigste Lösung.
Zu spät reagieren
Dann bleiben kaum noch Alternativen.
Zu kurze Zinsbindung wählen
Kann bei steigenden Zinsen teuer werden.
Spartipps für die Anschlussfinanzierung
So sicherst du dir bessere Konditionen
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Angebote vergleichen
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Forward-Darlehen prüfen
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Restschuld realistisch kalkulieren
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Sondertilgungen einplanen
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Tilgungshöhe anpassen
FAQ Häufige Fragen zur Anschlussfinanzierung
Kann ich die Bank wechseln?
Ja, das ist oft sogar günstiger.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Kredit, mit dem du dir heutige Zinsen für die Zukunft sicherst.
Fallen Kosten beim Wechsel an?
Meist nur Grundbuch- und Notarkosten.